Подземный этаж
этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. (Смотри: TCH 31-306-97HH. Автостоянки. Нормы проектирования.)
подземный (подвальный) этаж - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. (Смотри: МГСН 3.01-01. Жилые здания.)
Источник: "Дом: Строительная терминология", М.: Бук-пресс, 2006.
Строительный словарь .
Смотреть что такое "подземный этаж" в других словарях:
Верхний подземный этаж. (Смотри: МГСН 5.01 01 2001. Стоянки легковых автомобилей.) Источник: Дом: Строительная терминология, М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж подвальный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем …
этаж - 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Этаж подземный - 2.2 Этаж подземный Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные Этаж подземный этаж с отметкой верха перекрытия не выше планировочной отметки земли … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Этаж подземный - 3.49. Этаж подземный: этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений... Источник: СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на… … Официальная терминология
Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия
Подземный (подвальный) этаж этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология, М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные - Терминология СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные: 3.12 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.13 Антресоль Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 %… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные - Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям - Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Книги
- Фактор жизни , Джон Мини. Это - ОЧЕНЬ СТРАННЫЙ МИР. Подземный город. Город коридоров, переходов и этажей, что оплели своей `паутиной` всю планету. Город, где каждый этаж, каждый переулок - местообитания одной из каст…
- Подземный Голландец. Странники и пришельцы (сборник) , Татьяна Шипошина. Повесть «Подземный голландец» стала обладателем специального приза конкурса «Однажды в Москве», проводимого издательством «Кетлеров» и МТОДА (Международным творческим объединением детских…
Строительные материалы
Пётр Кравец
Время на чтение: 3 минуты
А А
При внесении сведений об этажности здания или сооружения в Единый Государственный реестр, в котором фиксируют права на недвижимость – ЕГРП, по Федеральному закону 122-ФЗ, регулирующем регистрацию прав на собственность и сделки с недвижимостью, описание имущества должно подаваться по документам, которые заверены органами по надзору и учету различной недвижимости на территории, в которой этот контролирующий орган находится.
Есть и особые случаи, когда разрешается внесение сведений на основании различных документов. Так, данные об имуществе в ЕГРП вносят на основании сведений из кадастровых списков недвижимости.
В кадастр данные об этажности дома вносят при постановке на учет домов, сооружений и прочих конструкций, которые сделаны по техническому плану.
По такому плану если нет подземных этажей, то в кадастровом реестре ставится прочерк, что законодательно утверждено приказом Министерства экономического развития за номером 403 от 01.09.2010 года. Эти же требования указаны в приказе от 23.11.2011 года №693.
Для получения всех сведений и текстов законодательных документов, войдите в своды юридических документов в открытом доступе, чтобы найти необходимый текст приказа или положения.
По статье 7 из Федерального закона от 24.07.07 (№221-ФЗ) о гос.кадастре недвижимости, в пункте 19 части 2 указывается, что в такой реестр вносят сведения об имуществе, включая количество этажей, и подземных тоже, если сооружение является объектом недвижимости.
По специальной инструкции о выполнении учета фонда жилых строений в РФ, по приказу Министерства РФ по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельной политике, к этажам жилого дома можно отнести несколько видов помещений, некоторые из которых представляют собой полноценный уровень конструкции.
Мансардный
Помещение в пространстве чердака, у которого фасад частично или полностью образовывается линиями поверхности крыши, ломаной или наклонной. Требования к линии — не более полутора метров от линии пола в мансарде;
Надземный
Вид этажа дома, при котором линия пола в помещении находится не ниже, чем планировочная отметка поверхности земли.
Подвальный
Пространство под домом, у которого отметка пола помещения находится ниже, чем поверхность почвы. Заглубление считается, если стены, которые имеет подвал, находятся в земле более половины своей высоты.
Технический
Пространство в доме, предназначенное для обустройства коммуникационного снабжения дома, оборудования для инженерных котлов и агрегатов, которые могут быть размещены в нижних или верхних частя здания.
Все нижние помещения носят названия технических подпольев, а верхние являются техническими чердаками.
Цокольный
Особенностью данного этажа является размещение пола ниже уровня земли не более, чем на половину высоты его стен. Монолитный цокольный этаж отличается только способом заливки основания, требование к стенам остается общим для всех разновидностей.
По Инструкции количество этажей дома будет считаться по их численности над поверхностью земли. Когда определяют надземность помещений, цокольные пространства также учитывают, если верхняя линия перекрытия в цоколе вошла в дом выше грунта не менее двух метров.
А любым этажом, который находится в доме, считаются помещения, надземная часть которых не располагается ниже уровня земли.
В современном законодательстве нет понятия «подземный этаж». Как посчитали Департамент невижимости, все этажи строения, которые не относятся к надземным, считают подземными (подвал, цоколь с высотой перекрытия менее 2х метров).
Есть особое требование СНиП 2.08.02-89, регламентирующее обустройство общественных строений и сооружений, в котором указано, что для учета этажности дома в число этажей входит совокупность всех надземных помещений, включая технические уровни дома, мансарды и цоколи, у которых перекрытие находится более 2х метров над землей.
Исключение составляет подполье, которое проветривается под строением, в случае строительства на промерзаемых грунтах или в условиях вечной мерзлоты, вне зависимости от высоты его стен.
Приложения к СНиП 31-01-2003 (речь идет о жилых многоквартирных домах) даются определения этажей и ряд правил для их определения.
Так, считают все надземные пространства, и технические помещения, и мансарды, и цоколь с высотой стен на уровне перекрытия более 2х метров от земли. Подполья под домом с любой высотой стен, и площади между этажами менее 1,8 м в этажность здания не включаются.
Цокольный этаж считается этажом строения, если его потолки больше 2-х метров выступают над землей. Исходя из рассмотренных законодательных определений, можно сделать вывод, что этажностью дома считается число этажей с техническими помещениями и мансардой, а также цоколем, у которого высота перекрытия находится на уровне не менее двух метров от земли.
Есть существенная разница между суммой этажей и этажностью дома.
Считается ли подвал и цоколь в общем количестве? Количество этажей как термин закрепляется в 49-ой статье Кодекса Градостроения РФ.
Он служит критерием для определения нужды проведения экспертизы документации на строительство домов и технических проектов, и не может быть заменен на слово «этажность».
Количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.
Жилищный Кодекс РФ в статье 16 пункте 2 определяет индивидуальное здание жилым домом, если оно состоит из комнат и вспомогательных помещений, которые необходимы проживающим для их бытовых и прочих нужд, которые обусловлены проживанием в доме.
Этажность зданий - показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них - далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.
Общая информация
Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:
- В понятие этажности включается только надземная часть.
- Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.
- Мансарды включаются в общую этажность.
- Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.
Этажность здания используется для обозначения высотности сооружений.
Про количественный фактор
Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:
- отклонения в проектной документации при ее согласовании;
- проблемы при проведении экспертиз;
- сложности при участии в государственных проектах и заказах;
- проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
- и множество иных.
Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?
Пример
Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство. Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех. В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.
Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре. А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности. Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности. Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания. Для них важно то, сколько в нем уровней.
Про этажность
Теперь черед инвентаризации жилищного фонда. Этажность определяется по числу построенных надземных уровней. При проектировании необходимо учитывать еще ряд специфических моментов. А именно то, что в счет этажности жилого здания попадают:
- технический этаж;
- мансарда;
- цокольный этаж - при условии, что верх его перекрытия находится не менее чем в двух метрах над землей;
- площадки, антресоли, ярусы (в случае если их площадь составляет не менее 40% размера уровня).
При этом не следует забывать и про требования безопасности. Ведь различные проблемы, к примеру особенности пожаров в зданиях повышенной этажности, могут привести к значительным жертвам, когда люди отрезаны от путей эвакуации и не могут покинуть опасную зону. Высотность зданий может сделать этот процесс затруднительным.
Пространство, которое не учитывается
В таком случае отмечаются, хотя в этажность не включаются:
- под сооружением. Независимо от его высоты, не учитывается.
- Междуэтажное пространство. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
- Технический чердак. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
- Технические надстройки на кровле. Это машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, выходы из лестничных клеток, крышные котельные.
Бюрократический вопрос
Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16. Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе. Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа. Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.
Классификация
Классификация зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов. К каждому из них выдвигаются свои требования:
- Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.
- Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
- Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.
Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:
- Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
- Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
- Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
- Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
- Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.
И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается. Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий. Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями. Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие "колебания" в классификации будут продолжаться.
Вопросы безопасности
Конечно, хотелось бы, чтобы ничего опасного не происходило, но лучше быть готовым к возможным проблемам. Это относится как к средствам ликвидации, так и к путям спасения. Если говорить о совокупности требований, относящихся к долговечности, огнестойкости, а также ряду иных эксплуатационных качеств, то все здания следует разделить на четыре класса:
- Это крупные промышленные и общественные сооружения, жилые дома на девять и больше этажей. Для них характерны повышенные эксплуатационные и архитектурные требования.
- Высокие требования предъявляются к большинству малых общественных и промышленных зданий, жилых домов до девяти этажей.
- Сооружения со средними архитектурными и эксплуатационными требованиями - жилые дома малой и средней этажности.
- Временные здания, которые должны отвечать минимуму эксплуатационных и архитектурных требований.
Это далеко не все, что необходимо принимать во внимание. Так, всегда следует думать о возможных путях эвакуации. Если затронуть особенности зданий повышенной этажности, то стоит знать, что для них нужны не только подъезды, но и лестницы, размещенные по бокам зданий. С малоэтажными зданиями в этом плане легче, ведь в случае чрезвычайного происшествия жильцы могут их оставить не только через двери, но и через оконные проемы. Тогда как для девятого этажа такой «запасной план» выглядит не лучше, нежели сама опасность.
О выполнении законодательных норм строительства
Это очень важно по целому ряду факторов:
- Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это - лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни.
- Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.
Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью. Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать. Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание.
Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства...". Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.
Заключение
Вот и рассмотрена базовая информация по главной теме. Конечно, если углубиться в более подробные нюансы, то еще есть о чем говорить. Но увы, для полноценного рассмотрения темы может не хватить даже целой книги. Предоставленной информации должно с лихвой хватить для того, чтобы научиться отличать этажность здания и его уровни, понимать предмет статьи и разбираться в различных вопросах, которые могут возникнуть во время проектирования или оформления документации. Хотя лучше не надеяться, что такого небольшого объема информации хватит для того, чтобы противостоять в споре настоящему профессионалу своего дела. И следует запомнить - этажность здания используется для дачи характеристики высотности строений. Но этот параметр обладает рядом специфических особенностей и требований, из-за чего возникают отличия между использованием бытовой и бюрократической терминологий.
Ренат
Торговый центр 3 этажа и подвал. В документах написано 4 этажа, это ошибка или подвал тоже считается этажом. Не цоколь.
Ответ: Если честно, в руках я не держал этот документ и обсуждать его полезностей мало.
Однако скажу, что «подвальной этаж», как его не прячь, всё же этаж.
Если Вас интересует «этажность здания» — то здание трёх-этажное, если интересует «количество этажей» — то справедливо сказать, что их четыре. И то и другое существующие термины.
Быть может Вам интересен будет СП 118.13330.2012 Приложение Г (обязательное). Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
Приложение Г (обязательное)
Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.2 Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Г.3 Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Г.4 В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Г.6 Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б, определение этажности следует применять для каждого помещения в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении этажности здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.
За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».
К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.
Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
- спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
- остальные помещения — не менее 2,5 м;
- для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.
Минимальная высота цоколя и подвала
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
Чем руководствуются при определении этажности домов?
С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Разберемся с этими понятиями более подробно.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
- цоколь (цокольный этаж);
- подвал;
- котельная;
- погреб;
- технические помещения и пр.
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Может ли цоколь считаться четвертым этажом?
Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.
В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.
Важно: По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.
Считаются ли цоколь и подвал этажами?
Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.
Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?
Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.
Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.
При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.
Какие виды этажей могут быть в коттедже?
При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:
1. Мансарда
Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.
2. Полноценный надземный этаж
Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.
3. Технический этаж
Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.
4. Цокольный этаж
Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.
Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.
Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.
Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.
Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?
В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).
Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.
Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.
Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.
Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.
Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.
Почему количество этажей в доме играет важную роль?
Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.
Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.
Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?
В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:
- высота потолка;
- наличие окон в помещениях.
Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.
Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
