Большая дмитровская д 1. Доходный дом живаго

На Дмитровском шоссе в Северном округе столицы компания MR Group возводит жилой квартал "D1". Новостройка станет новой доминантной Тимирязевского района. В состав проекта входит три башни – одна 23-этажная и две 59-этажные. Фасады домов отдаленно напоминают шахматную доску, что отображено и в названии комплекса:. D1 – это позиция белого ферзя в начале игры. Архитектурную концепцию разработало бюро Kamen.

Проект

ЖК "D1" – это три небоскреба на едином стилобате. Проект рассчитан на 1072 квартиры. Покупателям предложены студии и одно-четырехкомнатные варианты. Площадь жилья – от 28 до 122 квадратных метров. В наличии есть пентхаусы размером от 170 кв. м. Высота потолков – 2,85 м.

Квартиры сдаются с отделкой MR Base и MR Ready. MR Base включает:

межкомнатные перегородки;
розетки и выключатели Schneider Electic;
квартирный электрощиток;
выравнивание и шпатлевку стен;
подвесной потолок из гипсокартона со шпатлевкой;
стяжку (в санузлах с гидроизоляцией);
монтаж инженерных коммуникаций;
подоконников.

Отделка MR Ready – это тот же MR Base плюс:

на полу в санузлах, коридоре и кухне выложена плитка Kerama Marazzi;
в комнатах ламинат Egger 32 класса;
смесители Grohe и раковины Roca Group;
ванны из стали производства Laufen;
потолочные карнизы и молдинги;
стены окрашены;
установлены межкомнатные двери.

Чистовая отделка может быть выполнена в трех вариантах – современный, классический и экостиль.

В стилобате новостройки премиум-класса размещены коммерческие помещения, а три уровня под ними занимает паркинг. Стоянка рассчитана на 491 машиномест. Из социальных объектов предусмотрен встроенный детский сад.

Двор задуман закрытым для машин. Концепцию благоустройства разработало британское бюро Gillespies.

Окружение

Многофункциональный жилой комплекс "D1" расположен в 1,5 км от Тимирязевского парка. Рядом еще две зеленые зоны, но поменьше – парк Дубки и Гончаровский. С востока участок ограничен Дмитровским шоссе, которое проходит в 50 метрах. За шоссе раскинулась промышленная зона Бутырского района "Огородный проезд".

Инфраструктура района уже сложилась. В паре метров от жилого комплекса работает торговый центр "Парк 11" с супермаркетом "Перекресток". В 300 метрах школа №694 и детский сад "Колосок". За Дмитровский проездом находится еще четыре школы, включая кадетский корпус, несколько универсамов и городская больница №50.

Комплекс расположен в 100 метрах от станции метро "Дмитровская". До Красной площади отсюда ехать пять остановок. Рядом выезд на Дмитровское шоссе, по которому за 5 минут можно доехать до ТТК или за 10 минут до Садового кольца.

Еще в начале XIX века дом на Большой Дмитровке стал числиться за семьей московского купца Ивана Афанасьевича Живаго. Семья Живаго будет владеть этим домом вплоть до революции 1917 года.

Фамилия Живаго была одной из хорошо известных купеческих фамилий Москвы и Рязани. В 1820 году два брата Живаго – Сергий и Иван - перебрались в Москву.

Самым известным представителем рода Живаго в Москве был именно Сергий Афанасьевич, учредитель Рязанского Коммерческого банка, владелец магазина офицерских товаров в Успенском переулке. С его именем связана церковь Успения на Успенском Вражке, за перестройку которой он был награжден золотой медалью. Его брат, Иван Афанасьевич владел домом на углу Большой Дмитровки и Дмитровского переулка, известным с 1830-х годов. Сводчатые подвалы этого здания сохранились до наших дней. Посетители кафе «ПирОГИ», открывшегося здесь в 1990-х, смогли увидеть эти подвалы.

В 1884 году по проекту архитектора С.С. Эйбушитца для купцов Живаго строится доходный дом оформивший угол улицы и переулка: трехэтажное здание в стиле неоклассики с полукруглым углом и козырьком, украшенным вензелем владельцев. Рустованные стены и изящное классическое оформление окон гармонично вписывали здание в ряд доходных домов Большой Дмитровки. Проездная арка открывала проезд внутрь двора со стороны Дмитровского переулка. На первом этаже размещались магазины, два верхних этажа сдавались внаем.

С 1901 года и до Октябрьской революции в доме жил Александр Васильевич Живаго, внук Ивана Афанасьевича, врач и член Русского фотографического общества. Коллекционер древнеегипетских раритетов, с 1910 по 1917 годы он собрал невероятную коллекцию, которая выставлялась в его доме на Дмитровке и в настоящее время хранится в ГМИИ им. А.С. Пушкина вместе с его библиотекой, насчитывающей более 6 тысяч томов, в том числе роскошных изданий по искусству, ценных научных изданий по египтологии, истории, медицине. После революции Александр Васильевич служил ученым секретарем Музея изящных искусств (ныне ГМИИ им. А.С. Пушкина) в Москве, а с 1923 года он стал лектором – руководителем отдела классического востока. Зная немецкий, французский, греческий и латинский языки, обладая энциклопедическими знаниями и артистическими способностями, Живаго проводил экскурсии по музею, восхищавшие профессионалов – востоковедов. Надо отметить, что доктор не имеет отношения к знаменитому роману Бориса Пастернака. Выбор фамилии в романе случаен, писатель просто «наткнулся на круглую чугунную плитку с «автографом» фабриканта».

Сейчас здание надстроено четвертым этажом, и, к сожалению, утеряло вензель купцов Живаго.

Большая Дмитровка берет свое начало от Охотного ряда. Сегодня это просто магистраль, а в прошлом Охотный ряд представлял из себя городской феномен – огромный рынок в центре города, специализирующийся на мясных изделиях. Можно себе представить, какой здесь был гул, гомон, какие запахи, какие колоритные люди стояли за прилавками и какие огромные крысы бегали между ними. Впрочем, с крысами весьма успешно боролись с помощью котов. На противоположной от Дмитровки стороне Охотного ряда высится серое здание гостиницы «Москва». Она строилась в несколько этапов (первый – 1936 год, под руководством легендарного А. Щусева) и не так давно была реконструирована. До революции на этом месте располагалось несколько гостиниц и общепитовских заведений, среди которых выделялся легендарный Тестовский трактир. Он славился фирменными блюдами, в первую очередь, знаменитой двенадцатиэтажной кулебякой. Были известны и тестовские поросята, которые выращивались на специальной ферме. Каждого поросенка помещали в особый пенал, ограничивающий движение, чтобы животное «с жирку не сбрыкнуло». Поросятам можно только посочувствовать, но тестовским клиентам очень нравилось.

Пройти по Большой Дмитровке до пересечения с Георгиевским переулком

Перейти Большую Дмитровку к зданию напротив

Напротив электростанции – дом (4/2), вошедший в историю как театральное здание. В верхних этажах квартировали Качалов, Вишневский, Яблочкина, Москвин и прочие герои сцены. Особенно славилась квартира Василия Качалова. Его сын вспоминал: «Дом моих родных был всегда… открытым домом. И.М. Москвин называл его «Бубновским бесплатным трактиром» («На дне»). Народ бывал почти каждый вечер, вернее, каждую ночь. После спектакля, часам к двенадцати, приходили к нам ужинать и сидели часов до двух-трех. Не знаю, много ли пили, думаю, что не особенно, так как пьяных не бывало, но вино (вернее, водка и коньяк) присутствовали обязательно. Еда была несложная, то, что оставалось от обеда, и селедка, огурцы, маринады. Часто гости приносили с собой какие-нибудь деликатесы: кто украинское сало, кто замороженные сибирские пельмени, волжскую стерлядь, петербургского сига, рижские копчушки или угри. Эти вещи ценились, именно если были привезены кем-нибудь из тех мест, хотя, вероятно, ими торговали и в Москве. Отцу, например, приезжие из Вильно всегда привозили ли¬товскую полендвицу, она у нас не переводилась». Кухарки с горничными, кстати говоря, не приживались. Василий Иванович постоянно разучивал роли, и прислуга – простые деревенские бабы – отказывалась служить в доме, где «сумасшедший хозяин сам с собой по ночам разговаривает на разные голоса».

Пересекаем Кузнецкий мост

Пересекаем Большую Дмитровку и подходим к красивому доходному дому 9

Пересечь Столешников переулок, подойти к дому 20

Дом жилой, сер. XVIII, XIX в., 1-я треть ХХ в.

Дом № 15 по Большой Дмитровке появился в 1824 году. Это усадебное здание князей Голицыных. Но настоящая слава пришла к той усадьбе значительно позже, в 1905 году, когда здесь арендовал помещение Литературно-художественный кружок. Это была общественная организация, состоящая в первую очередь – как следует из названия – из писателей и живописцев, однако же туда входили и режиссеры, и скульпторы, и актеры, и просто москвичи артистического склада характера. Историк Н. Розанов подробно описал литературно-художественный кружок: «Тут были и удобные, уютные карточные комнаты, и хорошая, состоявшая из трех зал столовая, и комнаты для отдыха и небольших собраний литераторов, большой театрально-концертный зал, в котором после окончания концертов расставлялись огромные круглые столы для игры в «железку», составлявшей главный источник финансовых средств кружка. При доме был небольшой сад, в котором летом проходила вся жизнь кружка, – конечно, без концертов, – а в сад выходила большая крытая терраса, на которой были расставлены карточные столы и столики для ужина. Одним словом, кружок, по моему мнению, был лучшим клубным помещением в Москве». Упомянутая мемуаристом «железка» – популярная в то время азартная карточная игра. Она была главным источником финансового дохода кружковцев. Душой этого места был репортер Владимир Гиляровский, проживавший совсем рядом, в Столешниковом переулке. Андрей Белый вспоминал: «Сидит с атлетическим видом рыжавый усач, мускулистый силач, Гиляровский, сей Бульба, сегодня весьма отколачивающий меня, завтра моих противников из своей Сечи: ему нипочем! Все теченья – поляки, турчины; его нападенья с оттенком хлопка по плечу: «Терпи, брат, – в атаманы тебя отколачиваю!» Мы с ним дружно бранились, враждебно мирились в те годы; газета ему что седло: сядет – и ты вовсе не знаешь, в какой речи он галопировать будет». Словом, здесь, в доме № 15, находилась главная литературная площадка города Москвы.

Застройщиком комплекса выступает ООО «ТПУ» Дмитровская». Собственно, ЖК «Д1 Дмитровский» и является неотъемлемой частью одноименного транспортно-пересадочного узла, о планах по строительству которого было заявлено осенью 2017 года. На самом деле в этом месте Тимирязевского района САО все и так закручено в транспортный узел, и в самом его центре располагается земельный участок площадью 9 072 кв. м под кадастровым номером 77:09:0003023:11. Железка, дороги, развязки, трамвайные пути, метро в одной минуте ходьбы, близость к центру - такой вот получается интересный коктейль на любителя.

Думаете, гурманов на это блюдо не найдется? Ошибаетесь, их здесь предостаточно.

О ПРОЕКТЕ

Когда за дело берется , потенциальных дольщиков этого и прочих проектов Девелопера обволакивает чувство спокойствия и легкой эйфории - никаких проблем у компании, невзирая ни на какие колебания рынка, ранее не было. Нет к этому предпосылок и сейчас.

В планах у Застройщика значатся три башни, облицованные алюминиевыми панелями, две из которых имеют полное право именоваться небоскребами.

Корпус №1 - 58 этажей, 431 квартира, 101 кладовая.
Корпус №2 - 58 этажей, 431 квартира, 126 кладовых.
Корпус №3 - 22 этажа, 209 квартир, 52 кладовых.

На первом этаже единого стилобата должен разместиться торговый центр и частный детский садик.

Небольшая, но все же собственная территория усилиями английских специалистов из бюро Gillespies после окончания строительства должна преобразиться:

Интерьерам будет придан соответствующий заявленному статусу стиль и лоск:

В трехуровневом подземном паркинге расположено 50 м/м от 10,9 до 22,1 кв. м.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2021 года.

ПЛАНИРОВКИ

За последние годы понятие бизнес-класс стало весьма и весьма растяжимым. Все чаще покупателям приходится иметь дело с красивой оберткой из крутых архитектурных решений снаружи, а также интересных дизайнерских находок вкупе с передовой технической начинкой внутри бизнес комплексов. Наполнение квартирного фонда при этом зачастую отходит на второй план. Вот и в ЖК «D1» эта участь постигла вышедший в продажу первым корпус №3, в котором максимально доступная площадь квартиры не превышает 49 кв. м, да и количество квартир на лестничной клетке кажется как-то не слишком бизнесовым.

А если обратить внимание на то, что корпус «Блиц» расположен ближе двух других корпусов к шоссе и к железной дороге, то можно легко сделать вывод о том, для какой аудитории он предназначен.

Бизнес-студентам, которые предпочитают, вынырнув из подземки, сразу оказаться у себя дома тут будет вполне комфортно, большим семьям здесь ловить нечего, а вот для арендного бизнеса такая покупка будет, очевидно, оправданной.

К слову, в корпусах «Эксельсиор» и «Кингчесс» взгляду покупателя предстанет совсем другая картина - тут и квартир на лестничной клетке будет поменьше, да и метражи представлены намного более солидные - однокомнатные квартиры свыше 40 кв. м, двухкомнатные свыше 70 и трехкомнатные свыше 90 кв. м.

В третьем корпусе все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», представленной в трех вариантах - Современный стиль, Классический стиль и Лофт. Среди производителей присутствуют GROHE, ROCA, LAUFEN, DULUX, KERAMA MARACCI и т.п.

В корпусах №1 и №2 квартиры будут передаваться покупателям без отделки или с предчистовой отделкой MR BASE и MR READY.

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиры в комплексе реализуются тремя брокерами. Это компании METRIUM, Est-a-tet и БЕСТ-Новострой, работающие на абсолютно одинаковых условиях. Трехпроцентная скидка действует как при выборе покупателем 100% формы оплаты, так и при покупке с использованием ипотечного кредита. Забронировать квартиру можно сроком до 1 месяца (100% оплата) или до 2 недели (ипотека). Данная услуга оформляется авансом 0,5% от стоимости покупки. Регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной, расчеты осуществляются через открытие аккредитивного счета в Сбербанке, Альфа-банке и банке Возрождение.

Ипотека доступна в банках: