Программа «Семейная ипотека» долгое время ассоциировалась исключительно с новостройками. Ситуация изменилась. Теперь семьи с детьми могут приобрести готовое жилье по льготной ставке, но только в определенных населенных пунктах. Сбербанк начал принимать заявки еще 21 марта, а 12 января 2026 года актуализировал перечень городов-участников. Я обновил список в этой статье, так что вы держите в руках самый свежий срез данных, актуальных до 30 июня 2026 года.
Условия оформления «Семейной ипотеки» на готовое жилье
Льготный кредит на вторичном рынке - история не простая. Правительство ввело жесткие ограничения, чтобы не убить спрос на первичное жилье, но при этом поддержать семьи в регионах с низкой строительной активностью. Главный критерий - дефицит новостроек. Если в городе возводится не более двух многоквартирных домов, он автоматически попадает в шорт-лист.
Ставка фиксированная - 6% годовых. Это значительно ниже рыночных 20-25%, и если вы подумываете купить 1 комнатную квартиру в ипотеку, то нужно поторопиться и использовать условия которые сейчас предлагают банки. Максимальный срок кредитования стандартный - до 30 лет. Минимальный порог входа - 300 тысяч рублей, что делает программу доступной даже для небольших городов.
Лимиты по сумме имеют свою специфику. Базовый максимум - 6 млн рублей. Но если квартира стоит дороже, можно воспользоваться механизмом средневзвешенной ставки. Лимит вырастает до 15 млн рублей, однако процентная ставка тоже меняется. При сумме кредита от 6,3 млн рублей она составит минимум 7,5%. Это компромиссный вариант для тех, кто присмотрел просторную квартиру в региональном центре.
Кому доступен кредит
Получить финансирование могут семьи, где есть ребенок до 6 лет включительно. Возраст малыша считается на момент подачи заявки. Не важно, один ребенок в семье или трое - главное, чтобы младшему не исполнилось семь лет.
- Заемщиком выступает любой родитель такого ребенка. Обязательное условие - российское гражданство. Привлекать созаемщиков можно, и это не обязательно должны быть супруги. Подойдут любые платежеспособные родственники или даже третьи лица, готовые разделить кредитную нагрузку.
- Есть важный нюанс для тех, кто состоит в официальном браке. С 1 февраля 2026 года муж или жена обязательно должны стать солидарными заемщиками. Это требование распространяется на всех без исключения. Банки объясняют такую меру защитой интересов обоих супругов, ведь квартира будет совместно нажитым имуществом.
- Возрастные рамки тоже существуют. На момент выдачи кредита заемщику должно быть не меньше 18 лет. А вот к моменту полного погашения долга банк допускает возраст до 75 лет. То есть если вам сейчас 50 лет, вы спокойно можете брать ипотеку на 20-25 лет.
Важно помнить про ограничение: квартира по этой программе приобретается только один раз. И еще один запрет - нельзя покупать жилье у родственников. Сделки с супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами не пройдут проверку банка.
В каких домах можно купить квартиру
Требования к самому жилью довольно жесткие. Дом не должен быть старше 20 лет. То есть постройки до 2006 года автоматически отсеиваются. Исключений здесь нет, даже если дом капитально отремонтирован и выглядит лучше новостроек.
Состояние здания должно быть исправным. Аварийное жилье и дома под снос не подходят категорически. Проверить это можно через местную администрацию или непосредственно в документах на квартиру.
Статус населенного пункта имеет значение. Это должен быть именно город. Поселки городского типа, села и деревни в программу не включены. При этом два региона попали под исключение: города Московской области и Ленинградской области не участвуют в программе на вторичку. Здесь действуют старые правила - только новостройки.
Как узнать, подходит ли конкретный дом? Я пользуюсь сервисом . В карточке каждого объявления есть раздел «О доме», где указан год постройки. Если информации недостаточно, можно заказать выписку из ЕГРН или посмотреть технический паспорт.
Список городов, где доступна «Семейная ипотека» на вторичку
Перечень формируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Актуальность списка распространяется на период с 12 января по 30 июня 2026 года. Потом выйдет новое обновление.
Я привожу полный список городов по регионам. Проверьте, есть ли ваш населенный пункт в перечне.
| Регион | Города |
|---|---|
| Алтайский край | Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое |
| Амурская область | Завитинск, Зея, Райчихинск, Свободный, Сковородино, Тында, Циолковский, Шимановск |
| Архангельская область | Вельск, Каргополь, Коряжма, Мезень, Мирный, Няндома, Онега, Сольвычегодск, Шенкурск |
| Астраханская область | Ахтубинск, Знаменск, Камызяк, Нариманов, Харабали |
| Республика Башкортостан | Агидель, Баймак, Белорецк, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Янаул |
| Белгородская область | Алексеевка, Бирюч, Валуйки, Грайворон, Губкин, Короча, Новый Оскол, Шебекино |
| Брянская область | Дятьково, Жуковка, Злынка, Карачев, Мглин, Почеп, Севск, Сельцо, Стародуб, Сураж, Трубчевск, Унеча, Фокино |
| Республика Бурятия | Бабушкин, Гусиноозерск, Закаменск, Кяхта, Северобайкальск |
| Владимирская область | Вязники, Гороховец, Гусь-Хрустальный, Камешково, Карабаново, Киржач, Кольчугино, Костерево, Курлово, Лакинск, Меленки, Петушки, Покров, Радужный, Собинка, Струнино, Судогда, Суздаль, Юрьев-Польский |
| Волгоградская область | Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Камышин, Котельниково, Котово, Ленинск, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино, Урюпинск, Фролово |
| Вологодская область | Бабаево, Белозерск, Великий Устюг, Вытегра, Грязовец, Кадников, Кириллов, Красавино, Никольск, Сокол, Тотьма, Устюжна, Харовск |
| Воронежская область | Бобров, Богучар, Борисоглебск, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Нововоронеж, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль |
| Республика Дагестан | Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск |
| Еврейская АО | Облучье |
| Забайкальский край | Балей, Борзя, Краснокаменск, Могоча, Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Сретенск, Хилок, Шилка |
| Ивановская область | Вичуга, Гаврилов Посад, Заволжск, Кинешма, Комсомольск, Кохма, Наволоки, Плес, Приволжск, Пучеж, Родники, Тейково, Фурманов, Шуя, Южа, Юрьевец |
| Республика Ингушетия | Карабулак, Малгобек, Назрань, Сунжа |
| Иркутская область | Алзамай, Байкальск, Бирюсинск, Бодайбо, Братск, Вихоревка, Железногорск-Илимский, Зима, Киренск, Нижнеудинск, Саянск, Свирск, Слюдянка, Тайшет, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово, Шелехов |
| Кабардино-Балкарская Республика | Майский, Прохладный, Тырныауз, Чегем |
| Калининградская область | Багратионовск, Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Приморск, Светлый, Славск, Советск, Черняховск |
| Республика Калмыкия | Городовиковск, Лагань |
| Калужская область | Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кременки, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов |
| Камчатский край | Вилючинск, Елизово |
| Карачаево-Черкесская Республика | Теберда, Усть-Джегута |
| Республика Карелия | Беломорск, Кемь, Кондопога, Костомукша, Лахденпохья, Медвежьегорск, Олонец, Питкяранта, Пудож, Сегежа, Сортавала, Суоярви |
| Кемеровская область | Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки, Юрга |
| Кировская область | Белая Холуница, Вятские Поляны, Зуевка, Кирово-Чепецк, Кирс, Котельнич, Луза, Малмыж, Мураши, Нолинск, Омутнинск, Орлов, Слободской, Советск, Сосновка, Уржум, Яранск |
| Республика Коми | Воркута, Вуктыл, Емва, Инта, Микунь, Печора, Сосногорск, Усинск, Ухта |
| Костромская область | Буй, Волгореченск, Галич, Кологрив, Макарьев, Мантурово, Нерехта, Нея, Солигалич, Чухлома, Шарья |
| Краснодарский край | Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Гулькевичи, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Тихорецк, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск |
| Красноярский край | Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово |
| Республика Крым | Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино |
| Курганская область | Далматово, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шадринск, Шумиха, Щучье |
| Курская область | Дмитриев, Льгов, Обоянь, Рыльск, Суджа, Фатеж, Щигры |
| Липецкая область | Грязи, Данков, Задонск, Лебедянь, Усмань, Чаплыгин |
| Магаданская область | Сусуман |
| Республика Марий Эл | Козьмодемьянск |
| Республика Мордовия | Ардатов, Инсар, Ковылкино, Краснослободск, Темников |
| Мурманская область | Апатиты, Гаджиево, Заозерск, Заполярный, Кандалакша, Кировск, Ковдор, Мончегорск, Оленегорск, Островной, Полярные Зори, Полярный, Североморск, Снежногорск |
| Ненецкий АО | Нарьян-Мар |
| Нижегородская область | Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Ворсма, Горбатов, Княгинино, Кулебаки, Лукоянов, Лысково, Навашино, Павлово, Первомайск, Перевоз, Саров, Семенов, Сергач, Урень, Чкаловск, Шахунья |
| Новгородская область | Боровичи, Валдай, Малая Вишера, Окуловка, Пестово, Сольцы, Старая Русса, Холм, Чудово |
| Новосибирская область | Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым |
| Омская область | Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск |
| Оренбургская область | Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Орск, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный |
| Орловская область | Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль |
| Пензенская область | Белинский, Городище, Каменка, Кузнецк, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск, Спасск, Сурск |
| Пермский край | Александровск, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Губаха, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Кудымкар, Кунгур, Лысьва, Нытва, Оса, Оханск, Очер, Соликамск, Усолье, Чердынь, Чермоз, Чернушка, Чусовой |
| Приморский край | Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний, Фокино |
| Псковская область | Гдов, Дно, Невель, Новоржев, Новосокольники, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пустошка, Пыталово, Себеж |
| Ростовская область | Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск, Цимлянск |
| Рязанская область | Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк |
| Самарская область | Жигулевск, Кинель, Нефтегорск, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск |
| Саратовская область | Аркадак, Аткарск, Балашов, Ершов, Калининск, Красноармейск, Красный Кут, Маркс, Новоузенск, Петровск, Пугачев, Ртищево, Хвалынск, Шиханы |
| Республика Саха (Якутия) | Верхоянск, Вилюйск, Ленск, Мирный, Нюрба, Олёкминск, Покровск, Среднеколымск, Томмот, Удачный |
| Сахалинская область | Александровск-Сахалинский, Долинск, Курильск, Макаров, Невельск, Оха, Поронайск, Северо-Курильск, Томари, Углегорск, Холмск |
| Свердловская область | Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Каменск-Уральский, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Первоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Сысерть, Тавда, Талица, Туринск |
| Республика Северная Осетия - Алания | Алагир, Ардон, Дигора, Моздок |
| Смоленская область | Велиж, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка, Ярцево |
| Ставропольский край | Благодарный, Будённовск, Зеленокумск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Новоалександровск, Новопавловск, Светлоград |
| Тамбовская область | Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Рассказово, Уварово |
| Республика Татарстан | Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь |
| Тверская область | Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля |
| Томская область | Асино, Кедровый, Колпашево, Северск, Стрежевой |
| Тульская область | Алексин, Белев, Богородицк, Болохово, Венев, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щекино, Ясногорск |
| Республика Тыва | Ак-Довурак, Туран, Чадан, Шагонар |
| Тюменская область | Заводоуковск, Ялуторовск |
| Удмуртская Республика | Воткинск, Камбарка, Можга, Сарапул |
| Ульяновская область | Барыш, Инза, Новоульяновск, Сенгилей |
| Хабаровский край | Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань |
| Республика Хакасия | Абаза, Саяногорск, Сорск, Черногорск |
| Ханты-Мансийский АО - Югра | Белоярский, Когалым, Лангепас, Лянтор, Мегион, Нижневартовск, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Советский, Урай, Югорск |
| Челябинская область | Аша, Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, Златоуст, Карабаш, Карталы, Касли, Катав-Ивановск, Копейск, Коркино, Куса, Кыштым, Миньяр, Нязепетровск, Озерск, Пласт, Сатка, Сим, Снежинск, Трехгорный, Троицк, Усть-Катав, Чебаркуль, Юрюзань |
| Чеченская Республика | Аргун, Ачхой-Мартан, Гудермес, Курчалой, Наурская, Ойсхара, Серноводское, Урус-Мартан, Шелковская |
| Чувашская Республика | Алатырь, Канаш, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля, Ядрин |
| Чукотский АО | Билибино, Певек |
| Ямало-Ненецкий АО | Муравленко, Тарко-Сале |
| Ярославская область | Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов, Тутаев, Углич |
| г. Севастополь | Инкерман |
Можно ли взять кредит на вторичку, если ранее была оформлена «Семейная ипотека» на первичку?
Этот вопрос мне задают чаще всего. Ответ неоднозначный, но я разобрался в нюансах.
Если вы оформили первую «Семейную ипотеку» на квартиру в новостройке до 23 декабря 2023 года, то вторичка вам доступна. Это своего рода дедушкина оговорка. Закон не имеет обратной силы для тех, кто уже воспользовался программой.
Ситуация сложнее для тех, кто взял кредит после 23 декабря 2023 года. Здесь правило звучит так: вторичное жилье можно купить, только если первый кредит полностью погашен и после этой даты в семье появился еще один ребенок. То есть рождение малыша дает зеленый свет на повторное участие.
Важно помнить главное ограничение: на покупку готового жилья по «Семейной ипотеке» кредит выдается только один раз в жизни. Даже если вы использовали программу на новостройку дважды (теоретически это возможно при рождении нескольких детей), на вторичку шанс будет лишь один.
Как выбрать готовую квартиру для покупки по программе
Я постоянно работаю с подбором жилья и выработал простой алгоритм поиска. Им и поделюсь.
- Заходите на витрину или любой другой агрегатор недвижимости. Выбираете свой город из списка выше. Если населенного пункта там нет, дальше можно даже не смотреть - программа не сработает.
- Цель сделки - «Купить». Вид недвижимости - «Квартира во вторичке». Год постройки дома выставляйте от 2006-го (помним про 20-летний лимит). Отдельно уберите из выдачи апартаменты - они не попадают под льготное кредитование, это коммерческая недвижимость.
- Не верьте глазам своим, когда увидите красивые объявления. Всегда проверяйте документы. Уточняйте у продавца год постройки, этажность, материал стен. Сверяйтесь с данными Росреестра. Иногда в объявлениях ошибаются, специально завышая возраст дома или скрывая статус аварийности.
